可憐天下父母心。為了給兒子創(chuàng)造一個(gè)良好的教育環(huán)境，家住郊區(qū)的徐先生本想為兒子在市區(qū)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，未想賣(mài)家在拿到首付款后，卻將本應(yīng)用于辦理該套房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)的錢(qián)款揮霍一空?？粗苓叿?jī)r(jià)蹭蹭飛漲，遲遲未能辦理房產(chǎn)交易、拿房入住的徐先生選擇了向上海市虹口區(qū)法院求助。最終，在虹口區(qū)法院執(zhí)行法官的主持調(diào)解下，徐先生、賣(mài)家與抵押權(quán)人三方順利達(dá)成了和解，徐先生也在不久之后成功入住了新房。

　　看上學(xué)區(qū)房 支付首付款欲除抵押

　　家住本市郊區(qū)的徐先生中年得子，對(duì)兒子格外寶貝的他，早早便張羅著購(gòu)買(mǎi)一套毗鄰學(xué)校的市區(qū)房屋。經(jīng)數(shù)番奔波與反復(fù)比較，徐先生最終看中了一套位于虹口區(qū)的房屋。

　　在與賣(mài)家溝通中，徐先生發(fā)現(xiàn)該套房屋上設(shè)有220萬(wàn)余元的抵押。優(yōu)質(zhì)的房源條件讓徐先生十分心動(dòng)，盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)一番思量之后，徐先生最終還是下定決心與房屋的主人孫先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定房屋總房?jī)r(jià)為340萬(wàn)元。雙方還約定，若合同最終未能履行，違約方應(yīng)按照總價(jià)款的20%向守約方支付違約金。合同簽訂后，徐先生向?qū)O先生先行支付了首期房款220萬(wàn)元。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，徐先生指定該筆房款是由孫先生用于滌除房屋上的抵押權(quán)。

　　一切準(zhǔn)備妥當(dāng)，徐先生滿心歡喜地籌備著搬家入住。然而事與愿違，臨近交房時(shí)，尚沉浸在喜悅之中的徐先生卻突然被告知需延期一個(gè)月。雖然內(nèi)心存有疑慮，但是在賣(mài)家孫先生反復(fù)表態(tài)愿意將總房?jī)r(jià)降低10萬(wàn)元作為補(bǔ)償?shù)那闆r下，徐先生也就表示了認(rèn)可。　

拿錢(qián)不辦事 被訴要求還錢(qián)并賠償

　　本以為是吃下了定心丸，然而接下來(lái)的發(fā)生事情卻使情況急轉(zhuǎn)直下。在與孫先生之后的多次聯(lián)系中，徐先生發(fā)現(xiàn)對(duì)方的手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，上門(mén)尋找也總因家中無(wú)人而無(wú)功而返，難得打通一次電話卻又被告知交房日期需再推遲三個(gè)月。徐先生越想越不對(duì)勁，于是他決定暗暗調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)交易中心出示的材料顯示該房屋上仍有抵押權(quán)，這也就意味著自己先前交付的首期房款根本就沒(méi)用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。徐先生怒不可遏，經(jīng)多方打探，總算堵到了孫先生，孫先生雖自認(rèn)違約，卻也兩手一攤，表示無(wú)錢(qián)還款。

　　一而再再而三被觸及底線，憤怒的徐先生向虹口區(qū)法院提起訴訟，要求解除雙方的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，孫先生歸還首期房款并支付違約金共計(jì)288萬(wàn)元。虹口區(qū)法院經(jīng)審理，判決支持了徐先生的請(qǐng)求。判決生效后，徐先生始終未等到孫先生主動(dòng)履行義務(wù)，于是他再次來(lái)到虹口區(qū)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行階段，經(jīng)對(duì)孫先生名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)，孫先生除該套房產(chǎn)外并無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，執(zhí)行法官轉(zhuǎn)而對(duì)孫先生近一年來(lái)的行蹤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)孫先生在某一階段，曾頻繁地往來(lái)澳門(mén)。因?qū)O先生一直拖延履行合同，執(zhí)行法官在約談孫先生的過(guò)程中，要求其對(duì)220萬(wàn)元房款去向及近階段行蹤進(jìn)行解釋?zhuān)珜O先生始終拒絕回答。對(duì)此，綜合上述調(diào)查情況，執(zhí)行法官也大致分析出了徐先生先前交付的首期房款去向。因?yàn)闊o(wú)法查詢到其他財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法官便查封了孫先生的房屋，準(zhǔn)備啟動(dòng)房屋評(píng)估、拍賣(mài)程序。

　　約三方和談　執(zhí)行法官巧解連環(huán)套

　　此時(shí)距徐先生最初開(kāi)始籌備購(gòu)房已一年有余，面對(duì)一天一變樣的上海房?jī)r(jià)，徐先生是看在眼里急在心里。同時(shí)，徐先生心里也明白，房屋一旦被拍賣(mài)，除去之前的抵押債權(quán)和利息，自己最終能拿到手的錢(qián)款所剩無(wú)多，指望著這筆錢(qián)再去買(mǎi)到像這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房幾乎沒(méi)有可能。于是，坐立不安的徐先生主動(dòng)找到了執(zhí)行法官，他表示愿意再拿出一部分錢(qián)幫助滌除抵押債權(quán)，希望法院能夠幫助做工作，圓自己的“買(mǎi)房夢(mèng)”，同時(shí)在后續(xù)執(zhí)行過(guò)程中，也希望法院一旦發(fā)現(xiàn)孫先生相關(guān)財(cái)產(chǎn)線索后，能夠繼續(xù)執(zhí)行下去。

　　了解徐先生的遭遇后，執(zhí)行法官很是同情。對(duì)于案件本身而言，將拍賣(mài)房屋所得款項(xiàng)除去抵押債權(quán)剩余部分支付給徐先生就可以了結(jié)本案，但對(duì)于徐先生而言，卻很難承受因時(shí)間拖延導(dǎo)致再次購(gòu)房成本的上升，或許約談三方是個(gè)破題的好辦法。于是，執(zhí)行法官將徐先生的想法告知了孫先生，深感愧疚的孫先生對(duì)此表示了認(rèn)同。眼見(jiàn)方案進(jìn)展已初見(jiàn)眉目，執(zhí)行法官趁熱打鐵，撥通了抵押權(quán)人的電話，經(jīng)過(guò)一番解釋?zhuān)盅簷?quán)人同意與徐先生、孫先生一起來(lái)院協(xié)商此事。

　　憂心忡忡的徐先生一碰頭就向抵押權(quán)人述說(shuō)了自己的不幸，言語(yǔ)間充滿了無(wú)奈與迷茫，作為受害一方，他希望與抵押權(quán)人商量歸還抵押債權(quán)的數(shù)目和日期。聽(tīng)了徐先生的講述與執(zhí)行法官對(duì)執(zhí)行方案的解釋?zhuān)盅簷?quán)人也了解了個(gè)中情況。鑒于徐先生的不幸遭遇，抵押權(quán)人表示愿意作出讓步，放棄債權(quán)的利息部分。在旁的孫先生則當(dāng)場(chǎng)作出承諾，事后愿意積極配合徐先生對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶。最終，在執(zhí)行法官的主持下，三方達(dá)成了和解協(xié)議，就具體需要履行的金額和時(shí)間做出了詳細(xì)的約定。歷經(jīng)折騰的徐先生也在不久之后，成功入住了夢(mèng)寐以求的新房。　　

    法官說(shuō)案

　　虹口區(qū)法院執(zhí)行法官分析，本案的成功執(zhí)結(jié)是通過(guò)協(xié)調(diào)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和抵押權(quán)人，最終促成三方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。在執(zhí)行中，當(dāng)被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)不足以完全履行義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人在不違背法律禁止性規(guī)定的前提下，可以對(duì)如何履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)進(jìn)行自愿協(xié)商，如對(duì)履行期限進(jìn)行寬延，或當(dāng)事人之間達(dá)成以物抵債等方式來(lái)改變履行方式。當(dāng)事人如果自行達(dá)成和解，通常需要簽訂書(shū)面協(xié)議，如沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，執(zhí)行法官會(huì)將和解協(xié)議的內(nèi)容記入筆錄，并由各方簽名或者蓋章。協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行或不完全履行和解協(xié)議的，對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行，但和解協(xié)議已經(jīng)履行的部分將會(huì)被扣除。需提醒的是，和解協(xié)議一旦履行完畢，法院將不再恢復(fù)執(zhí)行。